МКК

Мы в МАХе

МеКеКе — Wed, 21 Jan 2026 15:23:15 GMT

Подписывайтесь на наш канал в МАХе

Число концессий на рынке ЖКХ увеличилось

МеКеКе — Wed, 06 Apr 2016 11:25:12 GMT

Уровень развития государственно-частного партнерства (ГЧП) в различных регионах крайне неоднороден. В лидерах Москва, Санкт-Петербург, Самарская, Новосибирская и Нижегородская области. А кое-где планируемые проекты ГЧП так и не были запущены.

Как поправить ситуацию, обсудили эксперты на III инфраструктурном конгрессе "Российская неделя ГЧП", извещает "РГ".

Во-первых, необходимо внести поправки в закон о ГЧП, которые, например, предусматривали бы передачу неиспользуемых объектов госсобственности предпринимателям по договору концессии. Концессия сейчас - основная форма реализации проектов ГЧП в России. По словам замминистра экономического развития Станислава Воскресенского, часть уже готовых поправок направлена на расширение перечня объектов ГЧП. "Изменения в законе позволят отдать заброшенные гособъекты в частные руки на условиях договора концессии", - отметил он.

Наиболее перспективен для инвестиций рынок ЖКХ. "Инвесторы понимают, что даже в кризис сюда можно вложиться - коммунальный сектор будет жить всегда, - комментирует замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис. - Несмотря на уменьшение доходов потребителей, платежеспособность здесь резко не падает, то есть риски можно рассчитать. Проблемы на рынке есть, но интерес к нему растет за счет стабильности. Банки также стимулируют инвестиционную активность, а региональные власти в отсутствие бюджетных средств ищут партнеров".

По словам Чибиса, привлечение в сферу ЖКХ инвесторов и частных операторов - это единственный шанс модернизировать коммунальную инфраструктуру. Так как бизнес гораздо эффективнее может управлять инфраструктурными комплексами, считает Чибис. И приводит конкретные примеры. В 35 регионах по концессиям в водоснабжении аварийность снижена на 21 процент, а потери на 14, в теплоснабжении на 47 и 18 процентов соответственно.

Инвестиционная емкость ЖКХ составляет примерно 500 миллиардов рублей ежегодно, а потенциал повышения эффективности достигает 40 процентов. Вместе с тем проблема аварийности есть, признает чиновник: "Но не потому что все трубы дырявые, а потому что нет специалистов, которые бы грамотно управляли инфраструктурой". Так что работы у бизнеса здесь будет непочатый край.

В 2015 году заключена 271 концессия по ЖКХ (в 2,5 раза больше, чем в 2014 году). А инвестиции по объему выросли в десять раз, превысив 70 миллиардов рублей.

На сайте Единой информационной системы ГЧП в России в свободном доступе размещена демоверсия "онлайн-калькулятора" расчета эффективности проектов ГЧП.

Калькулятор "поможет провести укрупненный расчет преимущества проектов ГЧП по сравнению с государственным заказом", говорится на сайте pppi.ru. Механизм построен на основании оценки финансовой эффективности, а также достижения социально-экономического эффекта, который рассчитывается с учетом целей и задач, определенных в документах стратегического планирования и развития.

По закону (224-ФЗ) за проведение оценки эффективности проектов ГЧП на соответствующей территории отвечает региональный уполномоченный орган. Процедура оценки проекта проводится в течение шести месяцев, после чего заключение направляется публичному партнеру. Эффективность проекта ГЧП и его сравнительное преимущество является обязательным условием для принятия решения о реализации соответствующего проекта.

Подробнее на http://www.zhkh.su/news/chislo_koncessij_na_rynke_zhkh_uvelichilos_17807/

Контроль за финансовыми гарантиями застройщиков будет ужесточен

МеКеКе — Tue, 14 Jul 2015 19:55:33 GMT

Совет Федерации одобрил поправки в Закон “О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, которые налагают новые обязательные требования на строительные компании, которые привлекают средства дольщиков. Так, согласно документу, застройщик будет обязан раскрывать для регулирующих органов сведения о банке, предоставившем гарантию, или о компании, застраховавшей его ответственность.

Как рассказал “РГБ” юрист правового бюро “Олевинский, Буюкян и партнеры” Станислав Валуев, защиту дольщиков от нарушения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия усилит увеличение размера ответственности. “Сейчас это особенно важно: участились случаи невыполнения обязательств застройщиками по сдаче объектов строительства, – отметил юрист. – Законопроект требует от страховой организации, с которой застройщик обязан заключить договор страхования гражданской ответственности, наличия не менее одного миллиарда собственных средств, включая уставной капитал не менее 240 млн руб. Дольщик при этом может рассчитывать на возмещение вложенных денежных средств со страховой организации только при наступлении страхового случая, который должен быть подтвержден либо решением суда об обращении взыскания на предмет залога, либо решением арбитражного суда о признании застройщика банкротом и выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований”.

Напомним, норма об обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования, независимо от расторжения или досрочного прекращения договора страхования, закреплена в 214-ФЗ, а обязанность застройщика включать в договор долевого участия условие о способе обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору введена еще с 2014 года. Невыполнение этой обязанности может служить основанием для признания договора незаключенным. Закон также предусматривает увеличение размера ответственности застройщиков за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в 2,5 раза – с 400 млн до 1 млрд руб.

Жители дома 10 по ул.7 МКР изменили способ формирования накоплений на капитальный ремонт

МеКеКе — Sun, 29 Mar 2015 21:14:29 GMT

27 марта 2015 года на ежегодном отчетном собрании собственников жилых помещений в МКД жители дома №10 по ул.7 МКР в г.Инза переизбрали способ формирования накоплений на капитальный ремонт и решили копить свои денежные средства на отдельном специальном счете. Держателем счета избрали управляющую организацию ООО "Межмуниципальный коммунальный комплекс". Теперь первый капитальный ремонт будет произведен не в 2030 году, а в 2017.

Кроме вопроса капитального ремонта, собственники заслушали отчет управляющей организации о проделанной работе за 2014 год, переизбрали Совет дома и его председателя, а так же приняли решение об обязывании всех владельцев квартир вынести приборы учета электроэнергии из своих квартир в места общего пользования, контроль за исполнением указанного решения возложили на управляющую организацию.

Первые решения о формировании накоплений средств на кап. ремонт на спец. счетах Управляющей компании

МеКеКе — Sun, 08 Feb 2015 02:10:34 GMT

В феврале 2015 года состоялись два внеочередных общих собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах №2 и №2/1 по ул.Парковая в г.Инза. На повестке дня обсуждался вопрос формирования фондов на капитальный ремонт. По просьбе жителей принимал участие в собраниях руководитель УО ООО "Межмуниципальный коммунальный комплекс" - Рамазанов О.Р.

По итогам собраний собственники помещений приняли решения о формировании фондов на капитальный ремонт на спец. счетах и передаче накоплений из Регионального оператора в Управляющую организацию ООО "МКК".

Мира 22. Проблемы и их решения.

МеКеКе — Wed, 07 Jan 2015 15:31:00 GMT

Первого мая 2014 года в управление ООО «МКК» перешел дом №22 по ул.Мира в г.Инза. При первом визуальном осмотре нас ужаснуло его состояние, за исключением конечно же придомовой территории, которую жильцы самостоятельно привели в порядок, устав от пустых обещаний Администрации и не дождавшись их выполнения.
В подъездах не работали батареи, отсутствовало освещение, стены и потолок находились в ужасном состоянии.
При входе в подвал с левой стороны, он был завален грудой мусора толщиной в полтора метра, на котором уже разрастался лес. Откапывали несколько дней.

В самом подвале стояло озеро фекалий, глубиной в 2 метра. Начали искать причину, люди подходили и говорили, что все канализационные трубы сгнили и поэтому у них такая ситуация. Естественно, приняли сказанное во внимание, но проигнорировали, поскольку при всех самых худших вариантах износа труб канализации, фекалии должны уходить по полужелобам оставшегося водостока. Осмотрев потенциальные места выхода сточных ввод в подвал, нами был сделан логичный вывод, что фекалии в этот подвал поступают не только с этого дома, но ещё и с соседних, соответственно причина на трассе центральной наружной сети.
Вышли на улицу и начали искать засор, проверяя канализационные колодцы (КК). 2-х не хватало, т.е. не было вообще. Начали копать в предположительном месте их размещения. Откапали, раскрыли и увидели ожидаемое – доверху забитые колодцы, к которым нога человека не ступала лет, так минимум десять, а верхушка жижи закоксовалась так, что мало чем отличалась от бетона. Вызвали работников Инзаводоканала, хозяев указанной трассы, прибыли на следующий день, прочистили и промыли.

Правда пришлось контролировать, всю дорогу пытались схалтурить. После осушки подвала приступили к починке канализационных труб: частично заменили участки, уплотнили и произвели чеканку, вообщем канализацию привели в рабочее состояние, а жители вздохнули свежего воздуха.

Затем, по инициативе жильцов, начали приводить в порядок подъезды. Отдать должное жителям этого дома, покраску и побелку подъездов они осуществляли самостоятельно, нами лишь был закуплен и доставлен весь необходимый материал. Из шести подъездов дома не отремонтированных осталось только два. В остальных четырех: поменяли двери, восстановили центральное теплоснабжение подъездов, на первых этажах установили датчики движения.

К сентябрю приступили готовить дом к отопительному сезону: заполнили систему кислородом, выявили две утечки на внутренней магистрали и устранили. Заполнили водой с использованием порошка для промывки систем ЦО, промывали день. Не сказать, что промыли полностью, но шлаковую массу согнали 100%. На замену запорных устройств финансов не хватило ни жильцов, поступивших на счет УК, ни резервных, поэтому проверили работоспособность старых, конечно их КПД всего лишь от 30 до 40%, но сезон пройдут полностью, тем более, что до нас это вообще никого не заботило.
При обследовании магистрали ХВС, выявили 3 потенциально возможных порыва, заблаговременно эти участки утянули армированной спец. лентой. К сожалению усмотрели не всё и в октябре поймали сюрприз с разрывом трубы под вторым подъездом. Фонтан бил под потолок, устраняли в два этапа, чтоб не обесточивать дом на долго от воды.
Начали работы по очистке подвала от мусора и останков строительного материала, оставшегося после пожара, который был когда то в подвале дома. Переодичеси прирываясь в связи с затоплением подвала фекалиями по причине засоров наружних колодцев. (Это беда наверное будет виснуть как рок, пока Водокнал не выведут из банкродства местные власти).
Самое интересное, до нас ввод водоснабжения в дом был временным и простоял целую зиму, не замерзнув, что явилось чудом. С того же мая, бились с Водоканалом о его замене и к сентябрю, слава богу, проложили новый ввод из ПВХ диаметром 63 мм. Правда в процессе эксплуатации этот новый ввод потек, очевидно из-за отсутствия подушки, которую Водяники не сделали. Весной будем вновь атаковать Администрацию, чтоб заменили ввод.
Проблемой №1 в доме, о которой мы узнали в июле, является старый желоб теплотрассы, в который Водоканал при выполнении ремонтных работ сбрасывает через пожарный гидрант у 14 дома по ул.Мира с трассы целого микрорайона холодную воду, которая затапливает подвал. Сейчас готовим письмо на имя руководителя ПЧ Хвостова В.И. и Главы района Мидленко О.В. о переносе гидратна в другое место.

Раскошелится чиновник

МеКеКе — Fri, 19 Dec 2014 08:47:25 GMT

Важное для огромного числа граждан решение вынес Верховный суд, разобрав коллизию, связанную с квартирным ремонтом. Сейчас дороговизна серьезного ремонта на своих квадратных метрах - одна из популярных и больных тем. Особенно остро стоит вопрос с ремонтом квартир, если дом не новый.

В стране еще много старого и проблемного жилья. И не секрет, что квартиры в таких "пожилых" домах в основном заселены небогатыми, старыми и больными гражданами. Жители обветшавшего фонда, как правило, уже не в состоянии взять ипотеку и приобрести что- то новое. По мнению экспертов, именно в таких домах больше всего муниципального жилья, то есть того, чьим хозяином являются местные власти. А граждане живут в них по договорам социального найма. Наше "ремонтное" судебное дело касается именно старого муниципального жилья.

Итак, в районный суд обратился прокурор с иском в защиту жильца муниципальной квартиры, инвалида 3 группы. Гражданин, по мнению прокурора, устав от холода в комнатах, самостоятельно сделал то, что обязаны были делать чиновники. А конкретно - поменял во всей квартире старые окна на новые, из которых не дует, и утеплил наружные стены. По мнению прокурора, наниматель потратился, и теперь чиновники просто обязаны вернуть ему расходы на капремонт.

В суде с мнением надзорного ведомства согласились. Местную администрацию муниципального образования суд обязал возместить жильцу расходы. Чиновники обиделись и опротестовали это судебное решение.

Апелляция отменила решение райсуда и вынесла другое решение, по которому муниципалитет инвалиду ничего не должен, потому как замена окон, по мнению горсуда, это текущий ремонт и жилец обязан делать его сам. Но прокурор не успокоился и пошел защищать интересы гражданина дальше. Так дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там мнение прокурора поддержали и сказали, что подобный ремонт должен оплатить собственник жилья.

Вот какими нормами законодательства руководствовался Верховный суд, вынося свое решение. Суд установил, что квартира, ремонт которой стал причиной иска, была муниципальной и давно требовала капитального ремонта. В конце концов жилец не выдержал и самостоятельно, а главное - за свой счет, полностью заменил все оконные блоки и сделал наружное утепление стен.

Апелляция, когда отменяла победное для инвалида решение райсуда, заявила, что в квартире был сделан текущий ремонт. Верховный суд взял в руки Жилищный кодекс и сказал, что по 65-й статье этого кодекса, "наймодатель жилого помещения", то есть муниципалитет, обязан делать в доме капитальный ремонт. В Гражданском кодексе (статья 681) записано, что капремонт сданного в наем жилья является обязанностью наймодателя. В следующей статье того же Гражданского кодекса - 676-й, черным по белому написано - наймодатель обязан: "осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в доме". Из договора социального найма, который жилец подписал с администрацией, следует, что наймодатель обязан делать в доме капремонт. А при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязанностей по капремонту гражданин вправе требовать возмещения своих расходов на "устранение недостатков жилого помещения".

И вот важное положение, на которое указал Верховный суд и которое большинство граждан не знает. Оказывается, наниматель может по желанию не только требовать возмещения расходов на ремонт, но может и попросить уменьшения квартплаты, если собственник жилья сделал его жизнь в сдаваемом доме некомфортной.

Чтобы подтвердить законность такого правила, Верховный суд привел 309-ю и 310-ю статьи Гражданского кодекса. Там сказано, что обязательства, прописанные в договоре, "должны исполняться надлежащим образом. А односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение условий договора не допускаются".

Верховный суд процитировал акт обследования дома, который фигурировал в деле. Судя по этому документу, строение было очень старым. Поэтому пришла в негодность кровля, все оконные блоки, венцы бруса наружной стены сгнили, а фундамент дома надо усиливать.

На заявление апелляции, что утепление стен и замена окон - не капитальный ремонт, Верховный суд процитировал "Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте в жилых домах". Этот перечень является приложением к специальному постановлению Госстроя (от 27 сентября 2003 года № 170) "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Исходя из этих документов, и окна и утепление стен - капитальный ремонт.

Верховный суд разъяснил, что наниматель может по желанию требовать возмещения расходов на ремонт

В итоге Верховный суд РФ сказал, что самое первое решение по делу районного суда - что чиновники должны полностью возместить расходы на ремонт - было правильным, и оно остается.

Отходное дело

МеКеКе — Fri, 19 Dec 2014 08:34:54 GMT

Жильцы заплатят и за вывоз, и за переработку мусора

Текст: Ирина Невинная

14.12.2014, 21:00

Фото: depositphoto

Платеж за сбор, транспортировку и утилизацию мусора могут "привязать" к количеству жильцов, а не к площади квартиры, как сейчас. Это предусмотрено законопроектом "Об обращении с коммунальными отходами", который подготовлен ко второму чтению в Госдуме.

Предполагаемые изменения в "деле отходов" вызвали немало споров. В Союзе потребителей РФ, например, считают, что если принять законопроект в нынешнем виде, от экологических "болячек" мы не избавимся. А квартплата может вырасти.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

В Томске разработали мусорный контейнер, который умеет писать sms

"мы можем получить рост жилищно-коммунальных платежей населения, поскольку законопроект предусматривает , что в квартплату войдет новый платеж - "за обращение с твердыми бытовыми отходами", - говорит председатель СПРФ Петр Шелищ. - Кроме того, законопроект предоставляет региональным властям право наделять юрлиц или индивидуальных предпринимателей статусом "регионального оператора по обращению с отходами". А "рядовых" операторов лишат права отказаться от заключения договора с "региональным оператором", "привяжут" к нему. Налицо насаждение еще одного местного монополиста, деятельность которого явно нарушит требования антимонопольного законодательства. Еще один момент: в законопроекте предлагается вернуть лицензирование деятельности по утилизации отходов I-IV классов опасности, за которое операторы будут платить. Эти расходы тоже в итоге лягут на потребителей".

В минстрое, напротив, уверены, что реформирование процесса "избавления" от мусора совершенно необходимо. Как объяснил замминистра Андрей Чибис, опасения об увеличении оплаты со стороны жителей не оправданы, а предлагаемые изменения в схеме оплаты за обращение мусора, напротив, должны снизить рост совокупного коммунального платежа. Законопроект предусматривает изменение принципа оплаты: сейчас платеж осуществляется с занимаемой площади, если законопроект будет принят - он будет зависеть от числа жильцов. Такая система более справедлива.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ

"Но не все реально живущие люди зарегистрированы там, где они проживают. Сейчас ответственность лежит на собственнике жилья - он платит по нормативу в зависимости от площади. Возвращение к подушевому платежу вернет скрытые проблемы, связанные с незарегистрированными жильцами. Опять добросовестным плательщикам придется платить "за того парня". А выиграют от нововведения очень немногие - в частности, одинокие люди, проживающие в больших квартирах. Таких у нас все же единицы", - рассуждает эксперт Института экономики города Дмитрий Гордеев.

Так вырастет в итоге коммунальный платеж или нет? "Введение платы "за обращение" с отходами - это фактически скрытый налог, так как проконтролировать получение услуги "вывоз ТБО" потребитель может, а вот что дальше с этим мусором будет, ему уже проследить невозможно", - считают в Союзе потребителей.

В минстрое, в свою очередь, настаивают, что включение платы за обращение с отходами в коммунальный платеж не приведет к росту квартплаты. Так как предусмотрен защитный механизм: ограничения по совокупному платежу, которые введены правительством по инициативе министерства в нынешнем году.

По мнению Гордеева, вряд ли процесс уборки и переработки мусора станет более эффективным, если ликвидировать в этом деле конкуренцию, передав все полномочия региональному оператору. И сегодня, говорит эксперт, хотя формально население оплачивает только вывоз мусора, но фактически в этот тариф операторы, занимающиеся этим бизнесом, включают и свои расходы за утилизацию.

Но сегодня у управляющих компаний и ТСЖ есть выбор - они могут заключить договор на уборку отходов с любым оператором, могут, в конце концов, объединить по-соседски усилия и нанять мусоровоз самостоятельно. "Формализованный" подход приведет к явному снижению конкуренции. Значит, вопрос с тарифами остается открытым - они могут и вырасти.

Кроме того, принцип, по которому потребитель заранее оплатит всю цепочку расходов - от очистки мусоропровода или уличного бака и заканчивая захоронением отходов на свалке или ликвидацией их на мусоросжигающем заводе, вряд ли будет способствовать развитию "перерабатывающего" бизнеса.

Мусор сваливают где попало просто потому, что экономят на плате за его утилизацию

Такой подход может "законсервировать" существующие малоэффективные и экологически опасные способы утилизации ТБО, ведь все это будет без всяких оговорок оплачиваться людьми, а у распорядителей местных бюджетов не будет стимула снижать эти издержки.

В то же время продвигать и расширять применение таких гораздо более дешевых и "чистых" с экологической точки зрения возможностей утилизации, как раздельный сбор мусора, его вторичное использование и переработка в полезную продукцию, будет просто некому. "Реализация этой технологии невозможна без четкой государственной политики, без развития конкуренции в этой сфере и привлечения малого бизнеса, -говорит Петр Шелищ. - Сортировка - во всем мире единственная нерентабельная часть утилизации, поэтому, решив вопрос сортировки, можно с успехом продавать отходы, возложив ответственность за утилизацию на производителей и собирая с них утилизационный сбор".

Оригинал взят с http://www.rg.ru/2014/12/15/musor.html

Справочно по Инзе.

18.12.2014 Инзенский районный суд удовлетворил иск прокурора об обязывании местных властей организовать сбор и вывоз ТБО из частного сектора с обязательным устройством контейнерных площадок.

Минстрой назвал критерии неэффективности МУПов в сфере ЖКХ

МеКеКе — Mon, 08 Dec 2014 07:47:51 GMT

Минстрой назвал критерии неэффективности муниципальных унитарных предприятий (МУПов) в сфере ЖКХ, говорится в документах на сайте ведомства.

Таких критериев в целом два - убытки за три отчетных периода подряд и несоответствие качества предоставляемых услуг законодательно установленным нормам, следует из документа.

В частности, отчетным периодом признаются три квартала 2012-2014 годов. "Дополнительно безусловным признаком убыточности унитарного предприятия является его нахождение в состоянии банкротства независимо от стадии", - отмечается в материалах.

Как сообщалось в середине ноября со ссылкой распоряжение правительства РФ, объекты жилищно-коммунального хозяйства всех государственных и муниципальных предприятий, управление которыми признано неэффективным, должны быть переданы в концессию не позднее 1 января 2016 года. Конкурсы на заключение концессионных соглашений должны быть проведены не позднее 1 июля 2015 года, уточняется в тексте распоряжения.

Тогда же замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис заявил. что более 50% МУПов в сфере ЖКХ могут быть признаны неэффективными и выставлены на торги.

Источник: riarealty.ru

МинЖКХ надеется удержать платеж за «коммуналку» до 2018 года в рамках инфляции

МеКеКе — Sun, 23 Nov 2014 20:11:52 GMT

Такое заявление сделал глава министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации Михаил Мень в интервью газете «Ведомости». «Мы рассчитываем, что удастся», — сказал министр, отвечая на соответствующий вопрос , извещает РИА "Энергетика и ЖКХ".

Михаил Мень пояснил, что регулируется не тариф, а совокупный платеж, поскольку он будет дифференцироваться по услугам.

Отметим, что индексы изменения платы за услуги ЖКХ в среднем по субъектам, а также предельно допустимые отклонения по отдельным муниципалитетам утверждены на период с 1 июля 2014 года по 2018 год.

Индексы изменения рассчитываются по формуле инфляция с поправкой на коэффициент, определяемый с учетом прогноза социально-экономического развития страны, плюс значение, которое варьируется по субъектам. Также распоряжение устанавливает предельно допустимое отклонение от индекса, которое варьируется от нуля до 6%.